二手物業 for Dummies

二手物業 for Dummies

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俗稱長命契的聯權共有，即使其中一方去世，業權並不會成為遺產一部份，而是由另一半(在世者)自動承繼業權，因此可避免一些遺產爭議。

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土地界線糾紛： 這通常涉及到土地界線的確認，可能因越界、佔地，甚至土地面積大小的增減等問題而產生爭議。

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer you。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

透過此計劃，借款人的首期負擔可以降至極低。其次，此計劃可以取替二按貸款，減輕二按貸款高利率的壓力。除此之外，此計劃的申請手續也非常簡單。借款人只需要透過銀行申請，一切手續都可以一併辦理。按揭保險的費用也可以申請由銀行墊付。

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「享有同等權益」—業權共有人必須擁有均等權益（分權共有人則擁有不同比例的權益）。

指由所有的土地共同持有人一同訂定契約，以決定土地的管理方式，且其內容無任何限制。

大家可能會想知道，當我們跟別人共有土地、建築物或其他物品時，究竟這東西的哪一部分才是屬於自己的呢？此時，我們就要先瞭解一下「應有部分」的意思。

共有土地和獨有土地的差別在於，共有土地的使用權屬於多個人，需要共同協商決定如何使用；獨有土地的使用權則只屬於一個人。

若聯名人之一身故，其持有的份額將成為其遺產，由其遺囑繼承人或法定繼承人繼承。而不會自動轉至餘下業主的名下。

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而若土地共有人不服分管決定之結果，或認為決議有失公平，則可向法院提出申請，以重新裁定。

接著是物業用途， 大家要注意九成按揭必須符合若干條件，其中相關物業必須為自用；如果物業用作出租，最多只能申請五成按揭。

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